Downsizing: waarom de droom maar zelden met de werkelijkheid overeenkomt

De droom van downsizen 

Downsizen, de stap om van een groter huis naar een kleinere woning te verhuizen, meestal wanneer de bewoners op leeftijd zijn, klinkt logisch. 

U hebt jaren in een eengezinswoning gewoond en nu de kinderen volwassen zijn en er nog jaren aan pensionering voor u liggen, hebt u niet zo'n grote woning meer nodig. Waarom zou u niet verhuizen naar een kleinere woning met lagere gebruikskosten en minder onderhoud, als u daarbij ook nog een flinke financiële meevaller krijgt door een groot huis te verkopen en vervolgens een kleiner huis te kopen? 

In theorie klinkt het ideaal, maar vreemd genoeg nemen maar weinig mensen de stap om echt te downsizen.  

Sinds het begin van de coronapandemie waarderen mensen de extra ruimte in huis en kiezen velen voor opknappen van hun eengezinswoning in plaats van te gaan verhuizen. 

Als downsize-plannen door de pandemie stil zijn komen te liggen, draagt dit bij aan een trend die vele landen al voor covid-19 kenden. Veel mensen hadden al berekend dat downsizen in werkelijkheid maar zelden met de droom overeenkwam. 

Ten eerste is verhuizen duur en een potentiële financiële meevaller gaat op aan de kosten van het voorbereiden van het huis voor de verkoop, verkoopbelasting, makelaarskosten en bezichtigingen. Alles bij elkaar, kan het een behoorlijk bedrag zijn. 

Bovendien is het mogelijk dat u simpelweg geen woning vindt die geschikt is om naar te downsizen. Het idee van downsizen is een groter huis verkopen en daarvoor in de plaats een kleiner huis te kopen, en daarbij het verschil in de prijs zelf te houden. Maar dat werkt niet als u appels met peren vergelijkt. 

De werkelijke droom van mensen die willen downsizen, is om hun bestaande huis te ruilen voor iets dat wel kleiner is maar tegelijkertijd ook aantrekkelijker is in andere opzichten. Bijvoorbeeld dat het nieuwe huis op een mooie locatie staat, honderden jaren oud is en/of een gerenoveerde droomkeuken en badkamer heeft. 

Ook fiscale overwegingen kunnen een rol spelen in terughoudendheid om te verhuizen. Sommige landen bieden grotere belastingvoordelen voor bezit van onroerend goed dan voor andere activa, dus het kan zijn dat ouders hun huis willen houden omdat dat de beste manier is om de waarde door te geven aan de kinderen. 

Vastgoedvermogen kan een belangrijk onderdeel zijn van de financiële planning van pensionering, in het bijzonder om de kosten van zorg op de lange termijn op te vangen (indien relevant in uw land). Maar ervan uitgaan dat er waarde vrijkomt door te downsizen, gaat niet altijd op. Het is nog steeds waarschijnlijk dat pensioenen - waaraan ook belastingvoordelen kunnen zitten - het meest flexibele pensioeninkomen bieden; dus ga er niet vanuit dat vermogen in onroerend goed u uit de brand zal helpen. 

Hebt u nog hulp nodig bij het plannen van uw pensioen of nalatenschapsvermogen, dan kan financieel advies van een professional een uitkomst zijn. Als u net begint met nadenken over uw pensioen, kunt u in veel landen de hulp inroepen van overheidsdiensten die u gratis en onpartijdig kunnen begeleiden en u helpen om te begrijpen wat uw opties zijn als u de pensioenleeftijd bereikt.